房产代持协议及代持人家属声明书 房产代持协议甲方（被代持方）： ，男，汉族，身份证号： ，住 ，电话： 乙方（代持方）： ，女，汉族，身份证号： ，住 ，电话： 丙方（见证人）： ，男，汉族，身份证号： ，住 ，电话： 鉴于：甲方、丙方系亲兄弟关系，甲方系丙方哥哥，乙方、丙方系夫妻关系。现各方经平等自愿协商，就甲方出资购房、交由乙方代持事宜达成一致，特订立本协议，并由丙方作为见证，三方共同遵守。一、协议签署背景甲方出资购买房产（坐落于： ），因特定原因需以乙方名义持有该房产，目前该房屋已经登记在代持人乙方名下，不动产权证号： 。乙方同意根据本协议条款，作为名义产权人代甲方持有该房产，并不享有该房产的任何实际权益。各方认可代持房产的所有权、使用权、收益权等全部权利均由甲方享有。二、代持安排1.甲方委托乙方，以乙方名义签订《商品房买卖合同》、《贷款合同》及相关文件，以乙方名义办理购房网签、备案、贷款等手续，该类文件的所有权利义务均由甲方享有及承担。双方同意，代持房产登记于乙方名下，以乙方名义申请该房屋的按揭贷款，但实际上甲方为代持房产的实际购买者及产权所有者，甲方支付首付、偿还贷款，甲方享有该房屋占有、使用、收益和处分的全部权利。2.该房产总价 元，其中首付款 元，甲方已于2025年 月 日转账至出卖方账户；以乙方名义办理银行按揭贷款 元，贷款期限 年，自2025年 月至 年 月，每月还贷金额 元。3.各方一致同意，该房产按揭贷款本息全部由甲方偿还，甲方定期将还贷资金转账至乙方指定收款账户：户名 ，开户行 ，账号 。三、代持期限本协议自签订之日起生效，有效期至甲方决定将房产过户至自己名下或指定的第三方名下，并完成所有相关手续之日止。四、双方权利义务（一）甲方的权利及义务1.甲方为该房产的实际出资人及产权实际拥有人，享有代持房产的所有权以及相关的权利，包括：（1）对代持房产占有、使用、出租、收益及处分等的权利。（2）取得与保管代持房产的购房合同、相应证件、发票、资料、钥匙等。（3）甲方有权随时要求乙方将代持房产变更登记到甲方或甲方指定的第三方名下，或要求乙方办理相关抵押登记，乙方应予配合，相应费用由甲方负责。（4）除非另有特别约定，代持房产中的装修、家具、设备设施均为甲方所有，甲方无需另外提供购买出资的凭据。2.甲方承担代持房产的如下义务，包括：（1）支付购买代持房产的款项，包括但不限于购房款及按揭贷款、中介费、税费、抵押费、物业费、维修费等与房屋有关的所有费用支出。（2）承担由代持房产产生的税收、物业费用等费用，及代持房产使用中产生的其他费用。（二）乙方的权利和义务1.乙方享有如下权利：（1）要求甲方支付与代持房屋有关的全部款项，包括但不限于定金、首付款、贷款、税费、中介费、水电费、物业费、取暖费等。（2）在获得甲方授权后，以乙方名义负责该房产的管理和使用，包括但不限于签订租赁合同、代甲方收取租金等，管理、使用、出租等收益归甲方所有。2.乙方承担代持房产的如下义务，包括：（1）乙方仅为名义产权人，不享有房产的任何实际权益，乙方承诺不享有代持房产的所有权。（2）乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押、出借、侵占、破坏、赠与或以其他任何方式处分该房产。（3）乙方应根据甲方要求，协助办理房产的购买、持有、出租、出售、过户等相关手续。（4）乙方应妥善保管与房产相关的所有证件和资料，不得擅自处分或设定负担。（5）乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张代持房产的所有权利。（6）如该房产因乙方欠债等原因被法院查封并面临执行风险，乙方应及时通知甲方，并配合甲方提出执行异议。五、代持费用约定各方确认，乙方为甲方代持房产，不收取代持报酬。六、代持房屋相关款项的支付1.乙方还贷账户信息如下：户名： ，开户行： ，账号： 2.乙方同意该账户由甲方全权使用，并由甲方保管密码，乙方如变更收款账户信息，必须提前一周书面告知甲方，并获得甲方的确认。甲方负责将还贷资金汇入乙方还贷账户，按时偿还房贷。七、违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自处分该房产或拒绝配合甲方办理过户及抵押登记手续，乙方应向甲方支付违约金人民币 元，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.如果因乙方债务导致该房产被拍卖处分，或由于其他可以归因乙方的责任，导致甲方无法追回代持房产的，乙方应当按照甲方购房时总价+贷款利息+税费+过户费+中介费的金额向甲方全额赔偿，并按照购房总价的20%额外向甲方支付违约金。3.如甲方未按时支付与房产相关的费用，导致乙方承担额外责任的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。4.因乙方违约或因乙方原因导致代持房产被处分或导致甲方无法行使对代持房产的权利，乙方应该赔偿甲方全部损失，并按照购房总价的20%额外向甲方支付违约金。5.如乙方因其违约行为取得收益，该收益应归甲方所有。6.任何一方违约，守约方因维护自身权利而产生的一切支出（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费、登记费、公证费等有关的一切费用），均由违约方承担。八、丙方的承诺及声明1.丙方作为乙方的配偶