房产代持协议

甲方（实际所有人）：

姓名：________________________

身份证号码：__________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（代持人）：

姓名：________________________

身份证号码：__________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方出资购买房产并登记在乙方名下，由乙方代为持有该房产相关事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、房产基本信息

1.房产地址：_____________________

2.房屋产权证号：_________________

3.房屋性质：□商品房 □经济适用房 □其他________

4.房屋面积：建筑面积________平方米，套内面积________平方米

5.购房总价：人民币________元（大写：_________元整），包含购房款、契税等所有与购房相关的费用。

二、出资情况

1.该房产的全部购房款项及相关费用均由甲方全额出资，资金来源为甲方合法自有资金。

2.甲方委托乙方代为支付购房款项，具体方式如下：

（1）甲方于______年____月____日将购房款人民币________元（大写：________元整）转入乙方银行账户（账号：________，开户行：________，账户名：________）。

（2）乙方应在收到上述款项后____日内，按照购房合同约定将款项支付至______（开发商/原房主）账户（账号：________，开户行：________，账户名：________）。乙方支付完毕后，应及时将付款凭证交由甲方保管。

（3）若存在其他购房相关费用需乙方代为支付的，甲方应提前____日将相应款项转入乙方账户，乙方按要求支付后及时向甲方提供付款凭证。

3.乙方确认其代为支付的上述款项均来源于甲方，乙方未实际出资，该房产的全部权益与乙方的个人财产无关。

三、房产所有权归属

1.双方一致确认，代持房产登记在乙方名下，其实际所有权归属于甲方，甲方享有该房产的占有、使用、收益和处分的全部权利。乙方仅为该房产的名义权利人，不享有该房产的实际所有权及任何收益权。

2.双方同意，甲方承担购房所需的所有费用，无需就此次代持事项向乙方支付代持费用。

四、双方的权利与义务

甲方的权利与义务

1.有权随时了解该房产的状况，包括但不限于使用情况、租赁情况、市场价值等。

2.有权决定该房产的出租、出借、转让、抵押、赠与等处分行为，乙方应予以无条件配合。

3.有权在符合本协议约定的条件下，要求乙方将该房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下，相关费用由甲方承担。

4.若该房产产生租金等收益，全部归甲方所有。

5.按照购房合同的约定及时足额支付购房款项及相关费用。

6.承担该房产的日常维护费用、物业管理费、水电费、税费等因房产产生的全部费用。

7.不得利用该房产从事违法违规活动。

乙方的权利与义务

1.不得擅自对该房产进行任何处分，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租、拆除、改建等，除非事先获得甲方的书面授权。

2.应妥善保管该房产的房屋产权证、购房合同、付款凭证等相关文件资料，不得遗失、损毁或擅自处分，甲方如需使用，乙方应及时提供。

3.应配合甲方行使对该房产的各项权利，包括但不限于在甲方决定转让、抵押房产时，及时办理相关过户、登记手续；在甲方收取租金时，协助甲方与承租人签订租赁合同等。

4.不得将该房产用于自身债务的抵押、清偿。

5.若乙方婚姻状况发生变化，应及时告知甲方，并确保其配偶知晓该房产为甲方所有，不属于乙方夫妻共同财产，必要时应促使其配偶签署书面确认文件。