合资购房协议

甲方：___________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方：__________________

身份证号码：_______________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

第一条 合作背景与目的

1.甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定共同出资购买位于________________________（以下简称 “目标房产”）的不动产，该房产基本信息如下：

（1）房屋地址：________________________

（2）不动产权证号或预售合同编号：________________________

（3）房屋性质：□商品房 □二手房 □其他________

（4）建筑面积：________平方米，套内面积：________平方米

（5）房屋用途：□住宅 □商业 □其他________

2.双方确认，合资购房的目的为________________________，并同意按本协议约定共享房产权益、共担相关责任。

第二条 出资方式与比例

1.总购房款及相关费用：目标房产总价款为人民币________元（大写：____________元整），包含购房款、契税、印花税、维修基金、过户手续费、中介费等所有因购房产生的费用。

2.出资明细：

（1）甲方出资：人民币________元（大写：________元整），占总出资额的______%。

（2）乙方出资：人民币________元（大写：________元整），占总出资额的______%。

3.双方应在本协议签订后____日内，将各自出资款一次性支付至以下共同监管账户：

开户行：______________________

账户名称：____________________

账号：________________________

4.若需办理银行按揭贷款，贷款总额为人民币________元，由□甲方 □乙方 □双方共同作为借款人，贷款本息按各自出资比例承担，具体以贷款合同约定为准。

5.双方支付款项后，应保留银行转账凭证、收据等作为出资证明，由甲方（或双方共同）统一保管。

第三条 产权登记与共有形式

1.目标房产登记方式：□按份共有：甲方占________%，乙方占________%。

 □共同共有：后续分割时按本协议出资比例划分。

2.不动产权证购房合同应载明双方姓名及共有份额（按份共有时），登记费用由双方按出资比例承担。

3.若因政策限制等原因需将房产登记在一方名下，未登记方的权益仍受本协议保护，登记方不得擅自处分房产。

第四条 房产的管理与使用

1.使用方式：□共同居住，双方应另行约定居住分配，包括但不限于房间划分、居住期限等。

□出租，租金收入在扣除物业费、维修费等必要支出后，按出资比例分配。

□闲置，产生的物业费、供暖费等由双方按出资比例承担。

2.涉及房产抵押、出租、装修、转让等重大事项，需双方书面同意（按份共有时，若一方拟转让份额，另一方享有优先购买权）。

3.日常管理：由□双方共同负责 □指定一方（________）负责，管理方应定期向另一方通报房产状况，包括但不限于租金收支、维修情况等。

第五条 房产的处分与分割

1.双方协商一致转让房产的，转让价格及方式由双方共同确定，所得款项在扣除交易税费后，按出资比例分配。

2.一方单方面提出转让的，应提前____日书面通知另一方，另一方有权在____日内决定是否行使优先购买权，购买价格按市场评估价确定；若另一方放弃购买，可共同对外转让。

3.因离婚、散伙等原因需分割房产的，可采取以下方式：

（1）一方取得房产所有权，向另一方支付对应份额的折价款，按市场评估价计算。

（2）将房产拍卖、变卖，所得款项按出资比例分配。

4.一方拟将其份额继承或赠与第三方的，应提前____日书面通知另一方，第三方需遵守本协议约定，否则另一方有权拒绝认可。