房屋置换合同
甲方：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
第一条 置换房屋基本情况
1.甲方房屋：
（1）地址：__________
（2）产权证号：__________
（3）建筑面积：__________平方米
（4）用途：__________
（5）抵押/查封情况：__________
2.乙方房屋
（1）地址：__________
（2）产权证号：__________
（3）建筑面积：__________平方米
（4）用途：__________
（5）抵押/查封情况：__________
第二条 置换条件与差价处理
1.双方确认甲方房屋价值为人民币______元，乙方房屋价值为人民币______元。
2.因乙方房屋价值高于甲方房屋，甲方需向乙方支付差价补偿款人民币______元（大写：______元整）。
3.甲方应按以下步骤分阶段支付差价：
（1）本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元（大写：______元整）；
（2）双方共同向不动产登记中心提交产权过户申请材料并取得受理回执后______日内，支付人民币______元（大写：______元整）；
（3）甲方完成对乙方房屋的验收后______日内，支付剩余款项人民币______元（大写：______元整）。
4.乙方指定以下账户为收款账户：
开户银行：__________
账户名称：__________
账号：__________
5.因房屋置换产生的各种税费，由甲方承担______%，乙方承担______%。
6.评估费、中介费、过户手续费等与置换相关的费用，由甲方承担______%，乙方承担______%。
第三条 产权过户与手续办理
1.双方应于本合同签订后______日内，共同前往不动产登记中心办理产权过户手续。
2.双方应配合提供办理过户所需的全部文件，包括但不限于身份证、户口本、房产证等，并在规定时间内到场签字确认。
3.若需委托他人办理过户手续，受托人应提供授权委托书及受托人身份证原件。
4.若置换房屋存在抵押，抵押方应于本合同签订后______日内，向贷款银行申请提前还款，并在取得银行同意后______日内还清贷款本息，办理抵押解除手续。
第四条 房屋交付
1.双方应于产权过户完成且甲方支付全部差价补偿款后______日内，将房屋腾空并交付给对方。
2.双方确认房屋交付时的现状，包括装修、附属设施等，不得破坏或拆除已约定的附属物品。
3.双方应在接收房屋时进行验收，如发现问题应及时书面提出。
4.交付前，双方应结清房屋的水、电、气、物业费等费用。
第五条 违约责任
1.若甲方未按本合同约定的时间支付差价补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的______% 向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的款项，同时按房屋价值的______% 向乙方支付违约金。
2.若一方未按本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋价值的______% 向对方支付违约金；逾期超过______日的，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。
