商铺租赁合同 出租方(甲方)：张三（身份证号：_________________） 承租方(乙方)：李四（身份证号：_________________） 根据我国《中华人民共和国民法典》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的房屋事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，系双方真实意思表示。 一、出租房屋的情况 1、出租房屋的主要情况如下； 房屋地址：__________________________________ 建筑面积：___​​______________平方米。(以下简称该房屋) 2、房屋产权清晰无纠纷，甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。若因产权问题导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应立即退还乙方所付全部费用，造成乙方其他损失的一切由甲方承担。 3、该房屋的公用或共用部位的使用范围、条件和要求、听从物业的安排。 二、租赁用途 乙方向甲方承诺租该房屋作为乙方​​_______ 使用，并保证遵纪守法、遵守国家和地方有关经营行为和物业管理的规定。 三、交付日期和租赁期限 1、甲乙双方约定，甲方于______年___月___日向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年___月___日起至______年___月___日止。 2、租赁期满，甲方有权收回该房屋 ， 乙方应在租赁期届满当日按本合同要求返还该房屋。乙方需要继续承租该房屋的、则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面要求，甲方应在收到乙方书面要求之日起___个工作日给予乙方回复，甲方同意后重新签订租赁合同，若超过___个工作日甲方没有回复则视同甲方同意，因快递公司等第三方原因造成迟延的时间不计入___个工作日时限内。甲方应当保证乙方在同等条件下有优先承租权。租金等租赁条件可根据当时的实际情况由双方协商后作相应调整。 四、租金、支付方式和限期 1、甲、乙双方约定，该房屋第一年年租金______元，大写：______； 第二年年租金______元，大写：______； 2、租金支付方式：乙方将租金汇入甲方指定银行账户，卡号：___​​______________ 开户银行___​​______________ 户名：___​​______________ 支付方式：___​​_________________​​___​​____________________​​________________ 逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的千分之一支付违约金。 3、经协商，房屋租赁税由___方承担、甲方须在签订合同后7日内向乙方提供房屋租赁发票。 五、其他费用 经协商，甲方收取乙方租房押金______元(大写：______元整)。待租赁期满，乙方所有费用结清后___个工作日内，甲方将押金退还给乙方；逾期退还的，每逾期一日，则甲方需按应退未退金额的千分之一支付违约金。租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、卫生费、物业管理费等费用由乙方支付。非因乙方原因所造成的房屋、附属设施损坏而发生的维修费用，应由甲方承担，包括但不限于墙体裂缝、地基下沉、房屋漏水渗水，以及因不可抗力造成的损坏。甲方应当在24小时内进行维修，并在合理时间内修理完成，维修期间如影响乙方办公或营业的，则甲方应当将此期间的租金及物业管理费退还乙方；超过X日未能修复的，则乙方有权解除本合同，并且要求甲方退还维修期间及剩余的租金及物业管理费。 六、房屋使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。非因乙方使用不当或不合理使用出现的房屋质量问题（包括不限于：房屋漏水、渗水等情况），由甲方负责维修。 2、承租期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常可使用状态。甲方对该房屋进行检查、养护时，乙方应予以配合。甲方应尽可能减少对乙方使用该房屋的影响。 3、乙方装修不得损坏房屋结构。 4、乙方需在该房屋及附属设施上设置广告牌等商业宣传品、悬挂物的，须符合安全要求，并经政府有关主管部门、和小区物业的同意。乙方自行处理因设置广告牌等商业宣传品、悬挂物引起的所有纠纷。 5、乙方装修如涉及相关审批需甲方本人办理或提供相应资料证件的，甲方应积极配合。 6、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋。 七、房屋改造与返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日返还该房屋。 2.、乙方返还该房屋时、应经甲方验收认可，并符合经正常使用后的状态，双方应结清各自应当承担的费用。 3、属于乙方的家具、电器、可拆卸的装修设施及设备等由乙方自行带走；乙方不得对固定装修进行破坏性拆除。 八、转租 乙方在租赁期内，如因特殊原因不能继续经营，需要将店铺转租给第三方时，需经甲方书面同意。 九、解除本合同的条件 1、甲、乙双方同意在租赁期内、有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任（但甲方应当退还乙方剩余的租金和物业管理费等）： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依