陈XX诉被告单XX、来萍民间借贷纠纷一案
律师观点分析
浙江省杭州市江干区XX
民 事 判 决 书
（2020）浙0104民初4015号
原告陈XX，女，1989年5月7日出生，汉族，住杭州市江干区。
委托代理人朱XX、徐X，律师。
被告单XX，男，1970年7月30日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告来萍，女，1972年10月7日出生，汉族，住址同上。
原告陈XX诉被告单XX、来萍民间借贷纠纷一案，原告陈XX于2020年6月16日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告陈XX委托代理人朱XX、徐X到庭参加诉讼。被告单XX、来萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈XX基于借款抵押合同等起诉，诉请判令：1、被告归还借款本金人民币200000元。2、被告支付自2019年12月15日至实际清偿之日按年利率24%计的逾期还款利息及违约金，暂计至2020年4月15日人民币16000元。3、被告支付律师费人民币12000元。4、原告就被告名下的位于杭州市萧山区房产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权利。
被告单XX、来萍未作答辩。
本案经审理查明的事实如下：
出借人：陈XX；
借款人：单XX、来萍；
借款用途：个人周转；
书面协议：房屋抵押借款合同2份；
借款本金：XXX元；
借款期限：2019年3月15日签订的房屋抵押借款合同约定借款期限为2019年3月15日至2019年9月14日；2020年3月28日的签订的房屋抵押借款合同约定借款期限为2019年9月15日至2020年4月15日；
借款利率：月利率1.5%，按每月14日/15日结息；
借款交付：银行转账；
违约责任：被告超过合同付息时间尚未支付利息的，原告有权终止合同并收回全部借款，且逾期部分每日按欠息金额的千分之0.66×欠息天数赔偿损失，如诉至法院则被告应承担诉讼费、执行费、律师费等费用。
抵押情况：被告单XX、来萍名下房屋杭州市萧山区设有抵押权登记，抵押权利人为杭州XX，债权数额为373万，债权确定期间为2019年3月14日至2025年3月13日止；该房产登记另一抵押权利人为原告陈XX，债权数额70万元，债权确定期间为2019年3月15日至2020年3月14日，余值抵押。
还款情况：原告庭审中确认被告于2019年3月17日支付人民币18000元，2019年10月支付6000元，2019年12月支付3000元。
实现债权费用：原告为实现债权支付律师费人民币12000元。
另查明，被告单XX、来萍为夫妻关系。
上述事实，有原告提供并经庭审质证认证的抵押借款合同及补充说明、结婚证、银行汇款凭证、房屋产权证书及不动产登记证明、律师委托代理合同及律师费发票、当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告陈XX与被告单XX、来萍间的借贷行为并不违背法律禁止性规定，合法有效。被告单XX、来萍本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。双方约定的借款期限届满，被告未按约归还本金、支付利息，构成违约，原告主张被告归还借款本金，理由正当，本院予以支持。又，借款的利息不得预先在本金中扣除，被告于2019年3月17日支付的款项人民币18000元应在借款本金中予以扣除，经计算，原告尚欠借款本金人民币182000元。原告主张自2019年12月15日起按年利率24%计算逾期还款损失，与双方协商一致的借款期限延至2020年4月15日的约定不符，本院调整为2020年4月15日前按月利率1.5%计算借款期限内利息、2020年4月16日至实际还清之日按年利率24%计算逾期付款损失。经计算，被告尚欠借款期限内利息人民币26490元。被告单XX、来萍以名下房产为案涉借款提供抵押担保，原告有权在抵押担保范围内行使优先受偿权，但应在第一顺位抵押权人实现抵押权的余值范围内优先受偿。原告主张被告支付律师费人民币12000元，具有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单XX、来萍于本判决生效后十日内返还原告陈XX借款本金人民币182000元。
二、被告单XX、来萍于本判决生效后十日内支付原告陈XX截止至2020年4月15日的利息人民币26490元及自2020年4月16日起至实际还清之日止以未付本金为基数按年利率24%计的逾期利息。
三、被告单XX、来萍于本判决生效后十日内支付原告陈XX律师费损失人民币12000元。
四、原告陈XX就被告单XX、来萍名下的位于杭州市萧山区房产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权利。
五、驳回原告陈XX的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币2360元，由原告陈XX负担人民币56元，由被告单XX、来萍负担人民币2304元（原告应于本判决生效后十五日内向本院申请案件受理费的退费；被告应于本判决生效后十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 高 箭
二〇二〇年八月十八日
法官助理 李XX
代书记员 刘XX
