【情景案例】

       2021年6月1日，汪某与表弟田某签订一份《二手房屋买卖合同》。之后，汪某按合同约定给田某支付全部购房款，田某给汪某房产证与钥匙；汪某收到钥匙后就入住。由于田某在美国一直没回来，因此双方没有办理房屋过户手续。

问：现在该房屋所有权归谁所有？

【律师解答】

       我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产，因此房屋在转让时需要办理过户登记，才能发生物权变动的效力。

       本案中，虽然汪某与田某签订《二手房屋买卖合同》，但只要没有到不动产登记中心办理过户登记，汪某就没有取得该房屋所有权。需要提醒的是，虽然房产证在汪某手上且其已入住房屋，但并不能表明汪某已取得该房屋所有权。因此，为了保障自己的合法权益，房屋交易中的买方必须尽快完成登记过户，从而取得房屋的所有权。

【法条链接】

       《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。